相当多人的回答是，最后悔是当房价便宜时没多买几套房子。

过去10年，中国的房地产从来没有让买房人失望过。几次跌下又几次被暴力拉起。

过去10年，全国的房价比10年前翻了几番。以北京为例，和10年前相比，房价涨了5倍以上。

今年，房价又开始下跌了，从一线到二线到三四线城市，房价纷纷下跌。这次，房价还会被拉起吗？各路人马开始赌政府会出手刺激楼市了。

刚刚！中央召开《庆祝改革开放40周年大会》，在这次大会上，透露出一些核心信息。那些指望中央刺激楼市的人，愿望可能要落空了！ 

1

下半年，高高在上的房价开始下跌了。

 

12月16日，国家统计局公布了11月全国70个城市房价，多个城市房价均持续下跌。

 

一向成交拥挤的一线城市，房价也跌了。深圳、上海已经阴跌好几个月。

 

深圳，10月新房成交下降近20%，二手房更是冷清，有业主降价15%卖房也没人接盘，有些中介表示，他们已经半年没有接单了。

上海楼市也是凉意阵阵，为了卖房，多年不用的花招再次用上了——开发商推出买房送宝马，以前用这招的时候还是2009年。

前两年房价涨得欢的三四线城市房价也开始掉头向下了。数据显示，11月三四线城市价格调整范围最广，房价下跌城市数量剧增，10月仅12个城市下跌，11月增加至21个！超30%的三四线城市房价在调整。

市场不好，房企今年很不好过。很多房企资金链紧得仿佛一下就会断掉，有些不得不高价发债，甚至利息高达14%。

各家纷纷开启过冬模式。龙头万科也高喊，活下去；各家拿地谨慎了，前两年他们可都拼了老命一样抢地；有些房地产公司急急忙忙甩货，为了出货，低价跑量。

土地市场也冷了，今年流标数量翻倍，以往众星捧月般的抢地场面已非常罕见，流标、流拍的现象则明显增多。

2

房价下跌，经济下行，赌政府出政策刺激楼市的人越来越多。

最近中央政策局召开会议，分析研究2019年经济工作。其中对房地产只字未提，这是最近四年来的首次。这引起了很多人的注意。一些人分析， 政府不提楼市，意味着楼市会放松。

比如，国泰君安表示，此前10月的政治局会议未提及房地产调控，其实就是为接下来房地产放松埋下了伏笔。当经济下行压力进一步加大时，房地产放松或从保证刚需和改善型需求入手。

中信证券研究所副所长明明分析，本次政治局会议释放出对明年更强的忧患意识和稳经济的信号，未来宽松政策的托底意愿将延续。稳增长的路径具体来看分为三种，一是放松地产，二是加大基建，三是减税。

在市场上，一些微妙的转折点也在出现，比如房贷利率政策开始松动。

此前房贷利率一直持续上涨，很多地方首套房利率上浮10%,二套房上浮20%甚至30%。

但最近一段时间，部分商业银行已开始下调首套房贷利率，放款速度也有所加快。

目前一线城市中广州、深圳首套房利率均出现不同程度回落，二线城市中，杭州、南京首套房贷利率下滑，其中杭州实现两个月连降。 

市场太多人预期政策会放松楼市调控了。

双十二这天，发改委下发通知，表示支持优质的企业发行企业债券，优质企业有四大类——房地产就属于第四类。

消息一出，甚至带着股市都开始大涨，房地产，家电，建材全都上涨。市场对此解读为，这是放松楼市调控的标志，是开始鼓励开发商融资了。

政策出来没多久，发改委就召开了辟谣会，说将一贯落实国家关于房地产调控的政策，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。

尽管这是一次乌龙事件，但也可以看出，市场上对此预期有多高。

确实，在过去10年里，每逢经济下行，刺激楼市是政府稳经济常用手段，很多抓住机会的人资产暴增，把同龄人狠狠的甩在了后面。

3

回望10年前，很多人恨不得抽自己脸，悔恨当初为何不多买几套房子。

 

10年前的2008年，上半年，中国经济还是一片和平。下半年，金融危机魅影出现了，市场画风突变，中国经济增长嗖嗖下滑，三季度GDP增速降到9%，第四季度增长仅为6.8%。

 

当年8月，70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅一月比一月大，跌的城市也越来越多。

人人恐慌，无人买房。以至于房产公司高层内部讲话：不赚钱也卖楼！要快速回笼资金！2009年初的北京，部分楼盘降幅达30%！

 

当年10月，政府出了四万亿政策，针对房地产市场的组合政策也出手了：减税、降息、降首付。

在北京，那个时候下手买房的人，现在喜笑颜开的：现在近10万一平米的房子，那个时候售价不到1万元。

而看空房价、没有买房的人，他就遭到市场打脸，目送着房价越涨越高，越涨越够不上。

2015年又来了一波。

2015年中国经济又减速了，政府接连降息5次刺激经济。同时 “货币化棚改”大招祭出，全民炒房时代正式开启。

本来以为房价已经很高，没想到后面还有更高。全国从一线到二线到第八线城市，房价至少翻了一番。

经此两役，房地产成了民众最坚定的信仰。很多人坚定认为，政府会托盘楼市，房价即使下跌了，最终也会再涨上去……

4

 2018年，中国经济又有下行压力，这一次，政府还会用原来的招式吗？越来越多信号显示，中央的态度已经不一样了。

从中央高层会议上，无论是年中经济工作会议，还是政治局会议，“房住不炒”的决心还是很坚定，甚至升级到“坚决遏制房价上涨”。

1，刚刚，中央召开《庆祝改革开放40周年大会》，在这次大会上，100名同志获得改革先锋称号，被授予改革先锋奖章。

这些人士都有谁呢？

经济体制改革的积极倡导者，厉以宁；数字经济的创新者，马云；“互联网+”行动的探索者，马化腾；民营汽车工业开放发展的优秀代表，李书福；电子产业打开国际市场的开拓者，李东生；民营企业家的优秀代表，刘永好；海归创业报国推动科技创新的优秀代表，李彦宏；注重企业管理创新的优秀企业家，张瑞敏；温州民营经济的优秀代表，南存辉；科技产业化的先行者，柳传志；乡镇企业改革发展的先行者，鲁冠球；杂交水稻研究的开创者，袁隆平等等知名人士。

值得注意的是，房地产领域无一人入列。

 

这份榜单背后，释放出了一个共同信号：房地产，已经越来越被上头冷落了。

政府需要的是什么？这份表单很清晰的告诉大家：很明显，实体企业依旧最受上头瞩目的。另外，高科技制造业也声势浩大，这无疑是中国经济转型升级的方向。 

2，居民确实是没有钱了

到今年年中，消费是开始断崖跳水。    前两天，11月消费数据出炉， 非常惨淡。数据显示，11月份社会消费品零售总额同比增长8.1％，远低于预期8.8％，创下年内新低。

细看数据，粮油食品、日用品、这些日用消费品涨幅变化不大。但是一些可选消费品跌幅很大，比如汽车、通讯器材、家具、化妆品等。尤其是汽车，销量暴跌32%!

非常明显的，这是典型的居民没钱了的特征。

3，房价已接近历史新高，居民杠杆已很高了

经过几轮大涨，各地方房价已经接近历史新高，居民杠杆也已经很高了。

特别是2016年后，无论大中小城市，各地方齐齐上杠杆买房，三四线城市房价暴涨，房贷三年上涨12.5万亿，超过之前总和。

近日，中国人大发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告。这份报告称，目前居民财富基本上被房地产“掏空”，部分中产人群和中下收入人群被房地产“套牢”。

确实，这两年居民的杠杆率上升太快了！

央行数据显示，近年来，我国居民杠杆率（债务/GDP）快速上升，由2008年一季度末的19%上升至2018年一季度末的49.3%，上升速度快于多数国家和地区。杠杆率意味着居民的债务越来越重。

已经处于房贷重负的居民，现在还能再借债买房吗？

中央已释放明确信号，房住不炒。

从中央多次高层会议上，房住不炒多次提及，决心坚定。在年中经济工作会议，甚至升级到“坚决遏制房价上涨”。

中央舆论阵地也没有放松。新华社、人民网、经济日报等，一遍遍地警告调控不是“装装样子”，决不允许调控“半途而废、前功尽弃”，

中央的态度已经很明确，执着于豪赌政策刺激楼市，注定会是一场空。

你还在想着抄底买房吗？

附完整100名改革先锋名单：

国防科技事业改革发展的重要推动者　于敏

基础教育改革的优秀教师代表　于漪

农村改革的先行者　小岗村“大包干”带头人

率先到内地投资的澳门著名企业家和社会活动家  马万祺

数字经济的创新者　马云

“互联网+”行动的探索者　马化腾

基层社会治理创新的优秀人民调解员　马善祥

 “863”计划的主要倡导者　王大珩

海洋维权的模范　王书茂

推动汉字信息化的“王码五笔字型”发明者　王永民

科学治沙的探路人　王有德

打造寿光蔬菜品牌推动农业产业化的典型代表　王伯祥

科技兴油保稳产的大庆“新铁人”　王启民

科技体制改革的实践探索者　王选

支持国家建设和改革开放的香港工商界优秀代表  王宽诚

推动依法治国的理论创新者　王家福

全面从严治党中纪检监察干部的优秀代表　王瑛

保卫改革开放和平环境的战斗英雄　韦昌进

基层群众自治制度的探索者　韦焕能

知识型企业职工的优秀代表　巨晓林

党员领导干部的楷模　孔繁森

经济体制改革的积极倡导者　厉以宁

载人深潜事业的实践者　叶聪

初心不改的农村的先进模范代表　申纪兰

外交领域国家利益的忠实捍卫者　史久镛

三峡移民安置的实践探索者　冉绍之

港口装卸自动化的创新者　包起帆

西藏牧区改革的“排头兵”　尼玛顿珠

扎根牧区、带领牧民脱贫致富的优秀基层干部  廷•巴特尔

国企改革“邯钢经验”的创造者　刘汉章

民营企业家的优秀代表　刘永好

远洋运输体制改革的推动者　许立荣

践行“工匠精神”的优秀代表　许振超

我国首位奥运冠军　许海峰

中国特色社会主义法律体系建设的积极推动者　许崇德

“复兴号”高速列车研制的主持者　孙永才

航天科技事业创新发展的重要推动者　孙家栋

农村改革的重要推动者　杜润生

民营汽车工业开放发展的优秀代表　李书福

电子产业打开国际市场的开拓者　李东生

讴歌改革开放的歌唱家　李谷一

开创山区扶贫新路的“太行山愚公”　李保国

海归创业报国推动科技创新的优秀代表　李彦宏

弘扬社会主义核心价值观的优秀表演艺术家　李雪健

不忘初心、奉献一生的退休干部楷模　杨善洲

城市集体企业改革的先行者　步鑫生

华西村改革发展的带头人　吴仁宝

人居环境科学的创建者　吴良镛

乡镇基层党员干部的优秀代表　吴金印

厦门航空事业的开拓者　吴荣南

基层社会治理创新的优秀民警代表　邱娥国

乡镇企业改组上市的先行者　何享健

落实干部政策、平反冤假错案的执行者　何载

深度贫困地区带领村民脱贫攻坚的优秀代表　余留芬

司法体制改革的“燃灯者”　邹碧华

民族团结进步的践行者　库尔班•尼亚孜

对外开放法制建设的积极实践者　张月姣

注重企业管理创新的优秀企业家　张瑞敏

创新型一线劳动者的优秀代表　张黎明

维护社会公平正义的模范检察官　张飚

中外合作“平朔模式”的创造者　陈日新

“一带一路”卫生领域合作推动者　陈冯富珍

激励青年勇攀科学高峰的典范　陈景润

社区党建和治理创新的探索者　茅永红

经济体制改革理论的探索者　林毅夫

可可西里和三江源生态环境保护的先驱　杰桑•索南达杰

用生命践行航空报国的优秀代表　罗阳

农村基层党建“莱西经验”的实践创新者　周明金

小商品市场“汉正街”模式的主要开创者　郑举选

马克思主义中国化理论研究的推动者　郑德荣

塑造传承“女排精神”的优秀代表　郎平

改革开放中涌现的优秀农民工代表　胡小燕

真理标准大讨论的代表人物　胡福明

“中国天眼”的主要发起者和奠基人　南仁东

温州民营经济的优秀代表　南存辉

科技产业化的先行者　柳传志

公共卫生事件应急体系建设的重要推动者　钟南山

资本市场发展的实践者　禹国刚

谱写改革开放赞歌的音乐家　施光南

体育领域交流开放的优秀代表　姚明

“张家港精神”的塑造者　秦振华

改革开放试验田“蛇口模式”的探索创立者　袁庚

杂交水稻研究的开创者　袁隆平

企业“军转民”实践的创新者　倪润峰

“雷锋精神”的优秀传承者　郭明义

中医药科技创新的优秀代表　屠呦呦

“改革文学”作家的代表　蒋子龙

空军实战化创新战法的优秀代表　蒋佳冀

三巡苍穹的英雄航天员　景海鹏

核武器事业的开拓者　程开

甲乡镇企业改革发展的先行者　鲁冠球

倾力支持国家改革开放的香港著名企业家　曾宪梓

助推思想解放、拨乱反正的电影艺术家　谢晋

义乌小商品市场的催生培育者　谢高华

鼓舞亿万农村青年投身改革开放的优秀作家　路遥

“绿水青山就是金山银山”理念的践行者　鲍新民

文物有效保护的探索者　樊锦诗

量子信息研究的创新者　潘建伟

为国家改革开放作出杰出贡献的香港著名企业家和社会活动家　霍英东

航母战斗力建设的实践探索者　戴明盟