昨日，6月4日， 澳大利亚宣布降息25个基点至1.25%，这是澳大利亚历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

最近，美国经济数据显现走弱，美联储官员开始公开表示需要降息。此前，特朗普一直呼吁美国要降息。

 

全球的降息潮要来了？中国会降息吗？ 对我们的楼市和股市带来哪些影响？慧姐给大家分析分析。

 

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房价暴跌，是澳洲降息主要原因

澳大利亚楼市低迷，是澳洲央行降息的重要原因。

 

令人惊讶的是，澳大利亚过去27年的经济一直高速增长，这在发达国家中绝无仅有。 

 

过去澳大利亚为啥这么强呢？ 一是就业市场强劲；另外，移民劳动力丰富；铁矿石等大宗商品的需求高涨。

 

在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市：房价持续上涨55年，涨幅高达66倍！

 但，从2017年底开始，牛气的澳大利亚楼市终于精气衰竭，露出颓势。

 澳大利亚官方数据显示，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。 

 

今年以来，澳大利亚房价还在继续跌跌跌，一季度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%。

 

目前，澳大利亚房价下跌不仅超过2008年金融危机期间，更可能是澳大利亚几十年历史上最严重的。

 

澳洲房价大跌有几方面原因：

 

第一，前几年房地产热潮中，大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚人口少，根本消化不了这么多房子，在墨尔本市区，公寓房空置率超过30%。

第二， 楼市调控。

 

前几年海外热钱大量涌入房地产市场，房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%。同时对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。

 

第三，海外资金撤出也是一大原因，比如中国买家迅速减少。 

2018年，中国买家海外置业投资创下近四年新低，同比下降63%。其中，对澳大利亚投资下降到13亿美元。

房价下跌带来的影响是巨大。一些投资客纷纷抛盘，比如我们熟悉的刘强东的妻子奶茶妹妹，直接卖掉了澳大利亚的房子。

有研究机构估计，如果房地产均价跌20%，那么全澳大利亚将有超过35万户家庭陷入负资产。

 

另外，对建筑市场冲击是巨大的。澳大利亚建筑业就业人数，占总就业人数的10%，这对就业市场影响巨大。

  

 澳洲经济也受到楼市下滑拖累，大幅减缓。2018年下半年仅为上半年的四分之一，今年第一季度经济成长率预估降为1.8%，几乎是外界预期的最低点。

   

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  还有哪些国家在降息？

 目前，各国纷纷开启降息时间表。

在美国，一直以来，美总统川大爷都在呼吁降息。他甚至说，如果美联储降息，美国经济将像“火箭”一样起飞。不过，强硬的美联储一直没怎么搭理他，该加息继续加息。

但最近，美联储官员首次公开表示需要降息。

 6月3日， 美联储官员詹姆斯·布拉德表示，美联储可能需要“很快”降息，以提振通货膨胀水平，并抵御不断升级的贸易争端对美国经济带来的下行风险。

市场对美联储降息的预期正在升温。根据摩根大通的预计，美联储可能在今年9月和12月会议后两次宣布降息。

 

不过，上一次美联储货币政策会议纪要显示，多数美联储官员认为，在未来一段时间内，美联储在利率问题上仍应保持耐心。

在欧洲，欧元区经济一直不景气。货币市场交易员目前反映的预期是，欧洲央行今年降息的概率为50%。他们预计欧洲央行可能祭出更多刺激措施。

在亚洲， 近期各国贸易、制造业的数据都不大好看。

6月3日，日本、韩国、马来西亚和台湾地区公布的PMI数据，均低于50点的荣枯分水岭，且出口新订单数据均呈现加速下滑态势。

一些国家早已经降息了。

5月，马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点至3%。

菲律宾央行则把关键利率下调25个基点至4.5%，为2016年以来首次降息。 

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中国央行跟不跟？

在中国，关于6月份降准的讨论多了起来。不少机构认为，6月份央行可能降准。

比如，天风证券认为，如果要中小银行进一步发挥支持小微的作用，就需要范围更广、期限更长、成本更低的流动性支持，降准是合适的选择，时点可能就是6月。

 

平安证券也认为，从流动性来看，6月份和7月份基础货币缺口较大。央行可能选择降准或者通过加大公开市场操作和到期续作MLF的方式提供流动性。

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楼市和股市如何被影响？

  

由于经济放缓，市场担忧。

5月份，全球各类风险资产一片惨淡。

股市上，美股市值蒸发超过3万亿美元。标普500指数累跌6.58％，道指累跌6.69％，纳指累跌7.93％。中国股市也表现不佳。

 

商品上，国际油价也创下七年最差五月表现。

6月，多类资产继续“开门黑”。

和风险资产相比，避险资产却非常红火。黄金连连上涨，目前已涨至逾三个月高位。这周，黄金已经突破1330美元/盎司。

 

对普通人来说，宽松之下，将带来哪些影响呢？

第一影响就是房价。只要有货币宽松，房价就能会得到支撑。今年一季度，因为货币宽松，全国各地楼市迎来了小阳春。

 

2019年4月，中央政治局会议重申“房住不炒”，态度有所转变，因为一季度的小阳春，让上面再生警惕。住建部和各个热点城市连连出手，对过热城市升级调控措施。

对于楼市，高层是怕它大涨，也怕它大跌。如果市场宽松带来房价大涨，肯定是高层不愿意看到的。未来或将出台各种措施，加强对房地产的调控。

股市或有机会吗？宽松对股市肯定有正面影响的。

另外，对债市是一种利好。在2015年、2016年中国货币大宽松时，债市迎来一轮大牛市。

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